住宅ローンを検討する時に最も気になるのは返済に関すること、特に金利関連のことだと思います。
＊金利以外に注目すべき費用はてんこもり
ローンを借りるにあたって、かかる手数料には「取扱事務手数料」だけではありません。この事務手数料を無料としているところもあります。もちろんそこも候補に入れるべきですが、他の項目もしっかりチェックしていただきたいのです。
例えば保証料や団体信用生命保険料などは代表的なものですが、ここだけでもないのです。抵当権設定登録料や、司法書士報酬などもあります。最大では200万ちかく差が出るところもあるようなので、諸々の諸費用を含めた検討をしましょう。
＊早め早めに返したいと思っているなら
月々の決まった返済額プラス余裕がある月は多めに返したいと考えていらっしゃる方は「繰り上げ返済」についてもきちんと比較しておくことをオススメします。特に自営業の方は、月々の返済額を「毎月間違いなくこれならきちんと返済できる」という金額に設定する方も多いと思います。しかし自営業だからこそ、「今月はいつもよりも収益が多かった」なんてことが起こりやすいですよね。
繰り上げ返済は、ただただ少し多く返すだけではないのです。
＊塵も積もれば山となる
例えば新生銀行では、繰り上げ返済の際の単位が1円からになっています。しかもその手数料は無料な上に、何回やっても手数料がかからないのです。なので、本当に500円玉貯金をするような感覚で返していくことができます。「いつもよりほんの少し気持ちだけでも早く返すようにしよう」というモチベーションを保ち続けるのに最適です。
月々合計で5000円分繰り上げ返済したとします。そしてこれを25年続けたとしたら、積もり積もって150万円です。最初の借入額や金利にもよりますが、2年近く返済期間を早く終わらせることが出来、金利も90万ぐらいは少なく済みます。早くゴール出来る上に、余計な利息を払わなくて済むのです。