フラット35

フラット35とは、低価格活長期間の住宅ローンを、個人向けに提供することを目的として設立した政府系金融機関「住宅金融支援機関」と、民間企業の提携によって提供される住宅ローンのことです。この住宅ローンの特徴は、最長で35年まで固定金利で借入可能であること、また金利が大手銀行の住宅ローンと比べてもかなり低金利であることです。金利は会社ごとにそれぞれですが、いずれも住宅ローンの金利の低さは圧倒的です。低金利以外にも、繰り上げ返済にかかる手数料が無料であったり、疾病保証が付帯などサービスが豊富であることも魅力になっています。一部の会社では返済期間のもっと短いフラット20という20年固定の商品も取り扱っており、さらに低金利での借り入れが可能です。また金利は上がるものの、50年間の借入が可能なフラット50の取り扱いを始めたところもあります。ただし、融資実行に際して支払う必要のある事務手数料、借入総額の2.1%がかかることに注意しましょう。

極めて低金利の現状を考慮すると、住宅ローンは長期固定型を選び返済額を一定にすることが長期的にみると費用節約に繋がるケースが多いでしょう。長期固定型住宅ローンのなかでフラット35の人気は高く、ほかの金融商品と比較して借り入れ側にとってメリットの多い商品と言えます。
これから住宅購入のために住宅ローンを組むことを希望している場合は、検討するべき選択肢のひとつでしょう。


固定期間 20年~50年
金利 35年固定 実質年率1.81~2.03%※2013年5月実行金利
借入可能額 100万~8,000万円
他の住宅ローンからの
借り換え
一部借り換え可能
保証料 無料
繰上げ返済手数料 無料(※100万円以上)
保証会社への手数料 無料
繰上げ返済の方法 郵送